PROVISIONSFREI - Helles Büro mit Fernblick

1100 Wien

Beschreibung

Mit ca. 50.000 m² ist die Liegenschaft "Am Kempelenpark" momentan das größte Zwischennutzungsareal Wiens. Situiert zwischen dem Sonnwendviertel und dem Böhmischen Prater bieten wir sowohl Großmietern (Flächen bis zu 5.000 m²) als auch kleinen Start-Ups und Vereinen (Flächen ab 40 m²) provisionsfreie Büro- und Gewerbeflächen mit flexiblen Laufzeiten an!

Die zu vermietende Bürofläche befindet sich im 6. Obergeschoß und punktet mit einem schönen Blick über die Dächer Wiens. Sie weist eine Gesamtfläche von ca. 250 m² auf, welche sich in fünf geschlossene und ein offenes Büros mit einer modernen Teeküche gliedert. Die Sanitärflächen sowie eine größere, vollausgestattete Küche befinden sich im Zentralbereich des Stockwerks. Da fast ausschließlich flexible Wandelemente verwendet wurden, können die Büroflächen zeit- und kostenschonend an die Wünsche des jeweiligen Mieters angepasst werden. Nach Bedarf kann die Büroeinheit auch noch um weitere Räumlichkeiten, Lager- Parkflächen erweitert werden. Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die weiteren Möglichkeiten.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:

  • Lichte Raumhöhen von 2,80 m
  • Abgehängte, schallisolierten Decken
  • Personen- und Lastenlifte
  • Stützlüftung zur optimalen Wärme-, Kälte- und Luftfeuchtigkeitsregulierung
  • Doppelböden mit Bodensteckdosen und Computerverkabelung (CAT 5)
  • Öffenbare Fenster mit Beschattungsmöglichkeit durch Außenjalousien

Am Kempelenpark befindet sich zudem auch ein 500 Stellplätze umfassendes Parkdeck für Kurz- und Dauerparker und eine ausgedehnte Grünfläche mit Altbaumbestand, die dazu einlädt in der Mittagspause einen kleinen Spaziergang einzulegen. Desweiteren gibt es am Areal noch verschiedene Veranstaltungsräumlichkeiten, die nach Bedarf gemietet werden können. Hierzu zählt ein Veranstaltungssaal, in dem bis zu 500 Personen Platz finden, eine eigene Kegelbahn oder eine Fabrikshalle, die sehr gerne für Ausstellungen genutzt wird. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt am Gelände. Ebenso wird kooperativen Nutzungen wird bei uns Raum gegeben. So befindet sich zum Beispiel eine Co-Working-Küche in der ehemaligen Betriebskantine.

Preise

Nettomiete: 9,00 €/m²

Betriebskosten netto: 2,40 €/m²

Stromkosten netto: 1,20 €/m²

Verkehrsanbindung

  • Straßenbahn: 6, 11, künftig auch D (ca. 5 Gehminuten)
  • Schnellbahn: S7 (ca. 10 Gehminuten mit direkter Verbindung zum Flughafen)
  • U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 15 Gehminuten bzw. in wenigen Minuten mit der Straßenbahn)
  • Auto: A23 Auffahrt Verteilerkreis Favoriten

Gerne zeigt Ihnen der Eigentümer persönlich bei einem Besichtigungstermin diese vielfältige Liegenschaft!

Ausstattung

  • Doppelboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • gültig bis 14.02.2021

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap